해당지역 인근아파트의 입지여건
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LOCATION
위치 및 주변현황
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■ 교통 요지: 공업탑로터리는 울산광역시의 교통 요지에 위치하고 있습니다. 이는 주변 아파트 주민들이 다양한 목적지로의 이동을 용이하게 해줍니다.
■ 상업지구 인접: 공업탑로터리 인근 지역은 번화한 상업지구로, 주변 아파트 주민들이 쇼핑, 식사, 엔터테인먼트 등 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다
■ 명문 학군: 공업탑로터리 인근에는 울산에서 가장 좋은 학군이 밀집해 있어, 아파트 주민들이 우수한 교육 환경을 누릴 수 있습니다
■ 울산대공원 인접: 공업탑로터리 인근 아파트는 울산대공원과 인접해 있어, 주민들이 탁월한 대공원 조망권을 누릴 수 있습니다.
■ 부정적 요소 : 유동인구 분석에 따르면, 공업탑로터리는 극심한 차량 정체로 악명이 높으며, 교통여건 개선이 필요하다는 지적이 있습니다. 또한, 로터리 부근은 많은 교통량에도 불구하고 보행자들의 접근이 어렵기 때문에 상권이 제대로 형성되지 않았습니다. 이에 따라, 로터리의 평면 교차로 전환 등의 교통여건 개선이 이루어지면, 로터리 주변의 상권이 활성화될 것으로 기대됩니다. 울산의 가장 교통체증이 심한 곳 중 하나인 울산 무거동의 신복로타리는 2023년 9월경 시계탑을 철거로 인하여 회차로에서 직선형 교차로로 변경이 되면서 교통체증이 완화되었습니다.
울산시에서는 울산 공업탑로타리의 공업탑 또한 대공원으로 이전하고, 로터리 교차로에 지상 공원을 만들 계획을 수립하고 있습니다. 이 과제가 실행이 된다면 상권이 활성화되고 인적 유동이 폭발적으로 증가할 것으로 예상 됩니다.
Environment
사업장 주변현황
울산의 LANDMARK
울산에 가장 비싼 분양가를 자랑하는 문수로 아이파크 인근은 가희 울산의 심장이라고 할 수 있는 곳이며, 2016년과 2018년에 1차와 2차 총 1010 입주를 완료하였습니다. 단지 내에는 피트니스, 골프연습장, 카페, 도서관, 어린이집 등의 다양한 커뮤니티 시설이 마련이 되어 있으며 아파트 매매가격은 2023년 10월 기준 최근 3개월간 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 문수로 아이파크 2차의 84㎡의 평균 매매가격은 11억 5천만원이며 매매가는 앞으로도 매우긍정적입니다.
환경
울산의 중심인 남구의 핵심지역 공업탑로타리를 기점으로 반경 2Km안에 남구청을 비롯한 울산의 모든 핵심 시설이 위치하고 있습니다.
울산 공업탑로타리를 중심으로 다양한 학원가와 교육기관이 밀집해 있습니다. 대표적으로는 울산서여중, 울산서고,울산서여고,울산서남고,울산서남여고등 우수한 학군들이 위치해 있으며, 바로 북동쪽에 옥동과 남쪽에 신정동을 두고 프리미엄 아파트들이 밀집해 있습니다.
The Galleria Centum Mobydick
